《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》已经出台，预示着二手房交易资金监管将有实质性突破；有关专家预测我市房屋中介生存状态
我市两成房介面临淘汰出局
今年春节刚过，我市一家在房屋中介行业曾经非常有名、高峰时直营门店达到30多个的房屋中介公司不声不响地“关
门”了。据房屋中介行业一位业内人士透露：去年年末，我市就有30多家房屋中介公司注销了……大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆告诉记者，随着国家有关部门出台对房屋中介行业的严厉监管措施，以及我市一些房屋中介公司在经营上的实际情况，他预计2007年将是我市房屋中介行业的一个分水岭，有实力、讲信誉的房屋中介公司将“强者更强”，而一些中小房屋中介公司将注定难逃破产关门的命运。贾广葆预计破产倒闭的这部分公司将占我市房屋中介公司总数的20%左右，而另外选择合并、转型的房屋中介公司会达10%。
五六百家公司从事房屋中介行业
据一位房屋中介行业的业内人士介绍，这几年，我市的二手房市场交易呈现红火之势。2006年，我市在二手房市场价格上扬的情况下，二手房交易量仍然达到了2.5万套左右，按照每套30万到35万元的价格计算，我市去年二手房交易的总价至少在80亿元人民币以上。这个巨大的市场不能不让投资者动心，于是便催生了诸多的中介公司投身到这个行业。据不完全统计，我市从事房屋中介的公司目前有五六百家。
一天不做20单业务，无法维持公司运转
大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆也向记者介绍了房屋中介行业的一些内情——在目前市民对二手房呈现“刚性需求”的情况下，我市二手房市场还是存在“房源少”等制约瓶颈。市民选择房屋中介公司的标准是通过名气看实力，因此许多房屋中介公司在加大宣传力度的同时，需要不断扩充门店，不少中介公司的门店都达到几十家。
贾广葆向记者算了一笔账：按照他粗略计算，许多连锁门店多的房屋中介公司每天如果做不成20单业务，根本无法维持其诸多门店的租金、人员开支、水电开支等诸多费用。但在目前我市二手房房源不足、购房者选房要求以及自身实力不尽相同的情况下，保持每天20笔业务的成交量，对许多房屋中介公司也并不是件容易的事情。贾广葆表示，他已经注意到许多房屋中介公司将自己原先租用的许多门店面积开始切割和缩减，有的将门店切割掉的面积租给他人使用，以减少成本。
一纸通令让许多房屋中介公司“露怯”
今年1月末，建设部联合中国人民银行发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》。《通知》中明确了二手房交易资金监管三个相关问题：首先确定监管形式为“分账户管理”，即房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转通过银行转账方式进行，不得支取现金；其次明确资金权属为“属于交易当事人”，即明确该资金独立于房地产经纪机构或交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构或交易保证机构的负债，其所有权属于交易当事人；此外还明确资金交付条件和具体方式——与房地产经纪合同中的约定一致。
我市一位房屋中介行业业内人士说，其实，在此次建设部与中国人民银行联合发出此《通知》前，大连市就出台了类似规定，并要求诸房屋中介公司向主管部门交纳保证金，根据实力大小，保证金有几十万元的，也有上百万元的。该业内人士说，正是这个制度让许多房屋中介公司“露怯”。一些房屋中介公司本来就没有实力和声誉，经营上也不规范，平时经营上靠打一些“擦边球”，所以，面临2007年房屋中介行业全面“洗牌”的形势，这部分房屋中介公司主动注销企业和面临破产是必然结果。
《通知》预示着二手房交易资金监管将有实质性突破
据业内人士透露，个别中介公司之所以对该《通知》感到惊恐，是因为如果市民的购房资金得到银行的监管、而不是像原先将购房现金放到二手房中介公司的资金账户，就堵塞了个别中介挪用现金进行周转的途径。而据了解，几年来我市出现的几起房屋中介公司卷款潜逃的情况，就是因为市民的购房现金存到中介公司的账户上，使不法中介有了可乘之机。
贾广葆认为，该《通知》的出台，预示着二手房交易资金监管研究的实质性突破，对房产经纪行业将产生巨大的影响。资金监管全面实施后，行业交易秩序将得到规范，一些靠“现金收房”维持生存的不良中介将逐渐被淘汰出局；一些实力较弱、靠交易资金维持资金周转的经纪公司，也将面临被淘汰的局面；而对于坚持“透明交易”、“签三方约”、操作规范的中介公司来说，行业规范化必将带来一个更快发展的契机。
新闻链接
今年2月，建设部向消费者作出二手房交易的风险提示。针对当前房地产经纪市场中影响交易安全、损害交易当事人合法权益的问题，建设部指出：房地产经纪机构和经纪人员占压挪用交易资金是当前房地产经纪市场存在的最大风险，希望交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立买卖(租赁)合同时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式等内容；通过房地产经纪机构和交易保证机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过该账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。一家房屋中介认为，建设部接连对房地产经纪市场敲响警钟，预示着一场清理整顿风暴即将展开。
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