房价是人们买房时首要考虑的因素，那目前大连现行房价如何？其发展走势怎样？大连市房地产经济学学会近期对大连各区域的房价作了全面分析报告，希望可以为购房者提供参考。

中山区：房源较少

　　中山区是大连传统 C BD所在地，但由于土地供应量有限及城区拆迁放缓，新楼盘日渐减少。但今年下半年开始启动的几个楼盘倒是各有特色。位于城市中心的楼市综合体———中心·裕景，拟建成集超5星级酒店、公寓式酒店、5A甲级写字楼、公寓、商业为一体的国际化大型建筑综合体，建设后将成为大连目前最高建筑；建在三面青山环抱、翠树悠谷之中的卡纳意乡，是中山区这样优越地段比较少见的大型居所，因居繁华而不乏幽静的特点而备受购房人欢迎；位于闹市区三八广场的嘉和花样年华二三期更是以户型好、功能佳的精装修公寓著称大连，无论是居住，还是投资，都是不错的选择。由于其产品品质相对较高，其房价高的可达13000元／平方米左右，低一点的也在8500—9000元／平方米之间。

西岗区：新盘不多

　　西岗区是中山区和沙河口区的连接区域，具有中山区、沙河口区两区辐射的优越区位。其商品房价格一直呈现不断走高的发展走势。今年上半年，市内四区的土地供应20块，西岗区只有两块，土地总供应面积也只有14950平方米，其楼盘供应更是少的可怜，但其楼盘产品种类却可谓丰富多彩。其房价一直是稳步上升，高的在11000元／平方米上下，低一点的也在8000－9000元／平方米之间。

沙河口区：放量可观

　　沙河口区通过近几年的建设，渐渐成为商业和居住的首选区域之一。下半年，沙河口区较市内的中山区、西岗区而言，其新楼盘放量上市还是相当可观的。比如位于黄河路上、精装修的万和佳运公寓、锦绣西侧西部大通道旁的美树日记、五一广场东侧首个涉外高档精品住宅颐和香榭、泛星海湾区域的幸福 E家和德源二期、星海湾区域的沿海绿色家园、华润等项目都将在下半年有大举措，或开盘，或竣工，或开工建设；而沙河口区连接甘井子区的外围区域也将有所动作。如位于头道沟与西部大通道交汇处全装修项目锦绣·暖山等，目前也备受关注。沙河口区商品房个别项目由三四年前的5000元／平方米左右上升到现在的12000元／平方米以上，有些前几年建设的成熟大型封闭住宅小区，价位都在11000元／平方米以上，个别的已经达到13000元／平方米。

甘井子区：住房供量大、改造地块多

　　今年甘区改造地域为各区之最，比较大的有红旗街道的乐百年项目，张家村改造二期，机场新区南山村改造，柳树村改造、七贤岭海外学子公寓项目，头道沟旧区等二十多块旧区改造项目。甘井子区生活、工作、学习以及交通、道路等综合环境的大幅提升，加上该区域楼盘价格相对较低，吸引了一大批的购房者。尽管甘井子区房价上涨较快，由三四年前的1800—2200元／平方米价格上升到现在的6000—7500元／平方米左右，但相对于市内其它三区而言，其房价还是便宜一些，因而也吸引了众多外地人的目光。目前，甘区房价高的在7800元／平方米，低的在5500元／平方米上下（不包括经济适用房和限价房）。

旅顺：房价向5000元／平方米迈进

　　旅顺老城区凭借完善的配套，一直是购房者特别是养老型购房者的首选之一。目前，该区域的浪琴湾、汤泉·香格里、大众·开世嘉年等楼盘都在热销中，规划中还将建设龙河沿线240万平方米的改造项目、16万平方米的加州阳光、40万平方米的龙河旁四合院、太阳沟项目等。

　　新城区的新加坡花园3期正在销售，下半年将会有瑞鑫·水晶城、东方戴维营，开发区的中庚·香海小镇、一品山水、美林西岸、麓岛兰湾等上市销售；而旅顺三路特别是旅顺南路下半年可谓百花齐放、百家争鸣，蓝湾、西城故事、奥林匹克花园、原生墅等都将在下半年乃至明年上半年释放出储备已久的能量。住宅有多层、小高层、高层、别墅、花园洋房、海景房等多种形态。旅顺房价基本上因房屋类型而划定，海景房一般在7000元／平方米左右，小高层、高层、多层等普通住宅一般在5000元／平方米左右。

金州：品牌开发商争相进驻房价相对较低

　　完善的市政配套，便捷的交通不断赋予了金州区域更多的宜居优势。目前，金州区的购房人群构成主要以本区的居民为主，其次是大连市内居民，还有30％左右的外地人士。相对便宜的价格和相对较低的落户门槛使得非大连户口的外地购房者对金州区的兴趣日渐浓厚，而随着新型、悦泰、阿尔滨等品牌开发企业的进驻，更将金州地产推入一个发展的春天。目前，该区在售的楼盘有地处金州人民路上的集品·东林世家、紧邻新城第一大道五一路的金色华庭和永乐金庭，借力大连大学资源的连大·文润金宸，扼守金州与开发区交通枢纽的生辉第一城，轻轨旁的金信·陶然居，以及位于三十里堡、今年下半年正式上市销售的真爱新嘉园等。金州区从人民路区域沿线到与开发区接壤一带，再到三十里堡，相对应的房价大致为，相对较高的7000元／平方米左右，到中等水平的4000－6000元／平方米，再到稍微便宜的3500－4000元／平方米。

开发区、金石滩：投资、居住、养老一应俱全

　　通过近两三年楼市的发展，开发区和金石滩楼市供应量也在逐步增加，房屋产品种类齐全。几年前这些区域的购房者以一直居住或工作在开发区或金石滩的人为主，而现在的购房者则呈多种多样的发展态势，由于这里的投资、居住、养老型产品一应俱全，吸引了很多黑龙江、吉林、内蒙古的购房者在此集聚。

　　交通便利，配套齐全，世界五百强企业的进驻，带动这里的房价不断上涨。开发区、金石滩房价原来的基础比较低，一般在2000－2800元／平方米之间，而现在4000元／平方米左右的房子都很难找到了，大多数楼盘都在5000元／平方米以上，高档公寓、写字楼的价位更突破了8000元／平方米，至于一些高档豪华海景房更是向10000元／平方米大关逼近。