大连市房屋置换大集组委会易居宝数据分析中心昨日发布数据显示，大连房屋置换市场１０月呈现出快速发展的良好态势，总置换量４８３套，与９月相比增长２５．１％，与去年同期相比增长２３．８％。同时，由于１０月购房新政出台，减免了房屋交易７种税费，超出六成的换房市民选择了贷款，以旧房置换商品房正成为房屋置换现阶段发展的重要趋势。

　　数据显示，１０月份选择房屋置换的市民中，６３％选择了贷款的方式。业内人士认为，市政府促进房地产市场健康发展９大新政中，暂免了７种住宅存量房交易的税费，尤其是所占比重最大的营业税和个人所得税的暂时免征，极大增强了市民通过贷款进行房屋置换来改善居住条件的信心，减轻了中低收入家庭置换房屋的负担。因此，大连房屋置换市场总体呈现出快速上扬的发展态势，并推动了整个大连房地产市场的健康发展。

　　从市内四区房屋置换量比例来看，甘井子区、沙河口区仍为置换的重点区域，占六成以上，置换量也有明显提升。１０月置换热点商圈按置换量由高到低依次为：锦绣、泉水、中南路、山东路、马栏、体育场、华南、泡崖、辽师大和虎滩。泉水、马栏、华南等拥有大量适宜于房屋置换商品房源的地区在１０月份也取得了很好的房屋置换量。

　　与９月份的数据相比，６０ｍ２以下的小面积房屋所占的置换量比重有所提升，达到５３％；两居室的户型还是市民换房的首选户型，占比５８％，一居室房屋置换量受商品房置换量提升的影响，有所提升。同时，随着置换高层或小高层商品房的人群的增加，６层以上高楼层房屋的置换量有所提升。

　　１０月份置换房屋评估价在４０万元以下的占比６５％，在４０万元～６０万元的占比２７％，在６０万元以上的占比８％，与９月份相比基本没有变化，这也反映出新政出台后楼市房价还是保持在相对稳定的状态，而新政对于房价走势的影响究竟如何还有待时间的验证。