据租房者网站近期调研，今年上半年，大连房屋租赁市场十分活跃，租金价格进一步小幅上涨。业内专家认为，随着在校应届毕业生租赁需求逐步增大，小面积房屋需求增多，高校周边及产业集中区域出租房非常紧俏，价格涨幅相当可观。

　　小面积出租房紧俏

　　大连某营销策划机构提供数据显示，今年上半年大连市房屋租赁市场报盘量环比下降5%，同比下降52.6%，主要供应仍来自沙河口区。从总供应来看，60㎡以下和90~120㎡的出租房源减少，其他面积段房源供应小幅上涨。

　　此外，出租居室供应结构仍以2室产品为主，1室和3室以上的房源供应小幅下降，2室产品供应小幅上涨。其中，甘井子、沙河口、西岗三区的1室和3室以上产品供应均出现小幅下降。

　　业内专家分析：现在恰逢高校毕业生求职高峰期，高校周边及产业集中区域租赁需求增加，私密性强的1室和可合厨的3室以上产品尤其受欢迎。

　　普通租赁产品需求旺盛

　　大连某营销策划机构提供数据显示，4月份大连市房屋出租报盘价为29.95元/m2，环比增长5.2%（3月报盘价为28.46元/m2）。其中，普通租赁报盘价为23.15元/m2，环比增长8.1%；高端租赁报盘价为35.23元/m2，环比下降8.1%。

　　中山区以商业及公寓类产品为主，加之地段因素等影响，高端租赁价格达到38.08元/m2；甘井子区由于高端租赁多以新入市住宅产品为主，因此价格偏低，仅达到21.89元/m2。

　　由于中山、西岗、沙河口区普通租赁多为上世纪70~80年代建筑，面积相对偏小，加之地段价值优势明显，因此普通租赁价格基本在23~26元/m2之间，而甘井子区由于地段价值低，普通租赁价格也相对较低，仅仅达到18.12元/m2。

　　业内专家分析：受金融危机影响，普通租赁产品需求旺盛，价格有所上浮。如果二手房持续热销，随着拆迁规划等政策的逐步落实，租金价格还将进一步小幅上涨。

　　从租房者网站访问量来看，今年上半年，尤其是进入4月份以后，网站访问量成倍增长，浏览者发布的房源数量也是去年同期的将近2倍，房屋中介公司的会员注册数量及使用租房者网站平台的频率明显增加很多。这说明随着高校毕业生的即将离校，小面积户型房子成为了出租的热门对象。同时高端租赁也受到了一定的带动。房屋中介公司的业务明显好于往年。